Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Недвижимость в Москве и ПодмосковьеДрайвер спроса на рынке недвижимости в 2020 г. — снижение ставок не столько ипотечных, сколько ставок по банковским вкладам и облигациям.

Благодаря уменьшению ключевой ставки ЦБ доходность финансовых инструментов практически сравнялась с доходностью арендного бизнеса. Возможно в ближайшие месяцы ключевая ставка снизится еще больше, а значит, можно ждать перетока средств с депозитов в недвижимость. Об этом пишут специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Завышенные ожидания продавцов, не подкреплённые финансовыми возможностями покупателей, по идее, неизбежно должны закончиться стагнацией рынка, но реальный спрос, скорее всего, останется ограниченным в 2020 г., так как роста доходов населения, который бы позволил его увеличить, пока не видит никто, кроме «новой методики Росстата».
Возможно — предложение будет постепенно сокращаться в связи со снижением объемов нового строительства после 1 июля 2019 г.

Судя по повышенному интересу девелоперов к новым площадкам в Москве (здесь даже по эскроу строить намного выгоднее, чем где-либо еще), обвального сокращения предложения не произойдет. Тем не менее, тенденция небольшого роста цен – на уровне инфляции, сохранится и в следующем году.

Во-первых, все больше проектов на первичном рынке будут переходить на эскроу, а новостройки, которые реализуются по новым правилам, все же дороже тех, что пока продаются по ДДУ. Видя, как дорожают новостройки, продавцы «вторички» вряд ли будут склонны идти навстречу покупателям.

Во-вторых, Центробанк в обозримом будущем, скорее всего, продолжит смягчение монетарной политики.
По прогнозам банкиров, к концу следующего года ключевая ставка опустится на 0,5-1 п.п., что окажет значительную поддержку рынку недвижимости. Еще больше подешевеет ипотека, которая в условиях стагнации доходов населения стала главным финансовым инструментом покупки жилья.
Как показал 2019 г., снижение ставок обеспечивает непродолжительные всплески покупательской активности, однако без ипотеки ситуация на рынке была бы намного хуже. Но главное — продолжится снижение ставок по банковским вкладам и облигациям, что существенно повысит привлекательность инвестиций в недвижимость.

Статья опубликована на основе материалов https://www.irn.ru

Netelectro Sale
Liebherr EC-B